O objetivo das leis de isenção de impostos é incentivar o investimento.
Aqui estão as leis que permitem a isenção de impostos: Lei Pinel, Lei Denormandie, LMNP, Lei Censi-Bouvard, Lei Girardin, Lei Malraux e Lei Cosse.
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A LEI PINEL
Compre novo para alugar sem mobília permite-lhe beneficiar de uma redução do imposto sobre o rendimento até 21% repartida ao longo de doze anos, prevista pelo sistema Pinel, para os apartamentos arrendados como residência principal do inquilino. Também é possível alugar este alojamento a ascendentes ou descendentes beneficiando das vantagens do sistema.
Qualquer contribuinte domiciliado na França, que adquira moradia nova ou futura antes de 31 de dezembro de 2021, pode se beneficiar do sistema Pinel. Este último dá direito a uma redução do imposto de renda de até € 63.000 ao longo de um período de 12 anos (ou seja, até € 6.000 por ano do 1º ao 9º ano, então até 3.000 € por ano do 9º ao 12º ano A flexibilidade do sistema permite ao investidor escolher a duração do seu compromisso com um mínimo de 6 anos e 2 possibilidades de prorrogação de 3 anos cada (6, 9 ou 12 anos).
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LEI DE DENORMANDY
Como parte de um investimento de aluguel em um determinado município e um antigo distrito degradado, esta lei permite obter reduções de impostos que podem ir até 21% de redução!
A Lei PINEL favorece o investimento em novos imóveis, aqui, a Lei DENORMANDIE complementou a Lei PINEL favorecendo a moradia antiga. Na verdade, existem mais de 3 milhões de casas abandonadas e desocupadas devido à dilapidação. Daí o incentivo a reformas em imóveis antigos.
Pode beneficiar de uma redução do imposto de 12%, 18% ou até 21% dependendo do período de aluguer que corresponde respectivamente a 6, 9 ou 12 anos de aluguer após a conclusão das obras efectuadas na propriedade. Demora um mínimo de 6 anos de aluguel para se beneficiar de uma redução de imposto.
O cálculo da redução leva em consideração o preço do imóvel no momento da compra, mas também o valor da obra realizada.
A LEI LMNP ou
ALUGUEL DE MOBILIÁRIO NÃO PROFISSIONAL
Graças a esta lei, os rendimentos de rendas não podem ser tributados ou existe a possibilidade de redução de impostos e recuperação de IVA.
O LMNP se aplica a imóveis novos e antigos. Em ambas as situações, o aluguel deve começar dentro de um mês após a aquisição ou conclusão do imóvel.
Nos imóveis novos, pode beneficiar de isenção fiscal com IVA a recuperar e taxas notariais que serão inferiores às dos imóveis antigos.
Como resultado, as vantagens na antiga baseiam-se principalmente no fato de que todos os custos e taxas são conhecidos com antecedência e que as localizações das antigas propriedades são muitas vezes melhor localizadas do que as novas (centro da cidade, perto do grande cidades).
LEI CENSI-BOUVARD
A lei Censi-Bouvard 2021 é destinada aos contribuintes franceses que praticam investimentos aluguéis mobiliados entre o início de janeiro de 2013 e o final de dezembro de 2021 (não precisar registo no Registo Comercial e de Empresas).
Proporciona redução de impostos de até 11% da pico Excluindo impostos para acomodação espalhando mais de 9 anos.
A Lei Censi-B Ouvard considera as habitações adquiridas novas ou em estado de conclusão entre o início de janeiro de 2013 e o final de dezembro de 2021.
Validação de residências mobiliadas: turismo classificado, com serviços para estudantes, com serviços para pessoas idosos ou deficientes, ou mesmo residências de acolhimento e cuidados aprovadas.
No entanto, algumas condições devem ser respeitadas.
LEI GIRARDIN
O objetivo desta lei é permitir que os contribuintes franceses se beneficiem de reduções de impostos se em troca investirem em comunidades no exterior.
LEI DE MALRAUX
A Lei de Malraux diz respeito a indivíduos que desejam investir em edifícios a serem renovados.
Oferece redução de impostos relacionados à reabilitação de imóveis que variam de 22% a 30% do valor da obra dependendo da localização. No entanto, não será necessário ultrapassar os 400.000 € de trabalho ao longo de 4 anos.
A redução de impostos não está sujeita a brechas fiscais.
LUG LAW
Para todos os proprietários de terras, a Lei Cosse anuncia que “quanto mais moderado for o aluguel pelo qual o proprietário vai alugar seu imóvel em uma cidade onde é difícil encontrar moradia, maior será o incentivo fiscal”.
A redução do imposto ficará entre 15% e 70% dos aluguéis cobrados e pode até chegar a 85% se o proprietário confiar a gestão a uma associação fraudada.
